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N'oubliez pas ces clauses dans votre compromis de vente !
Si vous avez visité un appartement ou une maison qui vous plaît et souhaitez en devenir propriétaire, la première chose à faire est de proposer une offre par le biais d'un compromis de vente à soumettre au vendeur. Néanmoins, soyez attentif à y inclure les clauses nécessaires en fonction de votre situation financière. En effet, sous certaines conditions, elles peuvent suspendre, voire annuler une vente... et ceci peut, dans certains cas, s'avérer salvateur. Explications :
- Clauses suspensives : la vente ne sera effective que lorsque ces clauses seront levées. Elle dépend donc d'un événement futur dont la réalisation est incertaine. Cette indication est particulièrement intéressante pour le futur acquéreur. Ce dernier pourra s'engager à acheter le bien à condition que sa banque lui accorde son prêt hypothécaire.
- Clauses résolutoires : à l'inverse des précédentes, ces conditions n'empêchent pas la vente mais elles peuvent la résilier si elles se produisent. C'est notamment le cas si le vendeur ne respecte pas les délais impartis (4 mois) pour l'enregistrement de l'acte notarial.
Peu importe que vous achetiez seul ou par l’intermédiaire d’une agence, il importe de prendre très au sérieux le compromis de vente. En effet, sa signature vous engage : vous êtes tenu de faire tout ce qui est en votre pouvoir pour permettre la réalisation de la vente. Ainsi, par exemple, il ne suffit pas de dire que la banque ne vous octroie pas le prêt pour pouvoir annuler la vente. Vous devrez prouver avoir consulté plusieurs banques et démontrer, preuves à l’appui, qu’elles vous l’ont toutes refusé. Bref, il vous faudra démontrer que la réalisation du compromis s’avère impossible à mettre en œuvre. Dans le cas contraire, vous vous verrez contraint de verser un important dédommagement financier au vendeur.
Information publiée le 11 octobre 2022 sur la page Charleroi en ligne / Agences immobilières.
Renseignements complémentaires
Services proposés par ces agences immobilières à Charleroi
Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix ? Vous trouverez sur cette page une sélection de spécialistes du domaine qui pourront vous aider dans votre démarche. Ils vous accompagneront durant toute la procédure d'achat et vous conseilleront sur les décisions à prendre.
Ces agences immobilières à Charleroi vous proposent des maisons à vendre ou à louer, à l'état neuf ou à rénover
Si vous vendez votre bien, elles mettront tout en oeuvre pour lui assurer la meilleure visibilité par tous les canaux de diffusion disponibles : mise en ligne sur les sites spécialisés, mailing, organisation des visites... En moyenne, un appartement ou une maison ne reste que quelques semaines en vente s'il est confié à des professionnels du secteur.
Or si les photos que vous proposez ne sont pas faites avec soin, vous n'aurez que très peu de retours. Aussi devrez-vous apporter une attention toute particulière à la réalisation de ces photos.
- Veillez à photographier chaque pièce de votre intérieur en journée, lorsque la lumière naturelle baigne vos pièces d'une belle luminosité, ce qui mettra immanquablement en valeur votre bien.
- Assurez-vous également que les pièces sont bien rangées et désencombrées d'éventuels bibelots ou objets de famille qui donneront l'impression que la pièce est envahie d'objets superflus et bien plus petite qu'en réalité.
- Focalisez-vous sur les atouts de votre bien. Choisissez les bons angles de vue, qui mettront en avant la grandeur d'une pièce, une cheminée d'époque, un parquet particulièrement bien conservé ou une véranda cosy.
Si vous ne vous sentez pas l'âme d'un photographe ou si vous ne possédez pas un matériel de qualité, confiez ce travail à un professionnel, qui aura toutes les cartes en main pour mettre en valeur votre maison ou appartement.
Vous envisagez de vous installer ailleurs qu'en Hainaut ?
Si vous désirez acheter un bien immobilier, tel qu'un appartement, sur tout le territoire wallon, consultez cette autre sélection de professionnels chevronnés. Nous vous proposons en outre de trouver une agence immobilière à Uccle si vous souhaitez plutôt acheter un bien à Bruxelles ; aussi pourriez-vous trouver un appartement à vendre à Woluwe st Lambert qui répondra à tous vos critères grâce au professionnalisme de ces agents qualifiés. Contactez en revanche une agence immobilière à Namur si vous avez été séduit par le charme de la capitale de la Wallonie.
Vous souhaitez acheter plutôt dans le Brabant wallon ? Pourquoi ne pas vous rendre dans une agence immobilière à Nivelles pour découvrir ce qu'elle peut vous proposer ? Elle pourrait par exemple vous aider à trouver une maison à vendre à Waterloo ou bien une maison à vendre du côté de Wavre, qui répondrait à toutes vos exigences. Nous vous invitons enfin à cliquer sur ce lien pour trouver des agents anglophones au coeur de la capitale : real estate agency Brussels.
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